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菲律宾马尼拉买房有哪些好处?买房流程是什么

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发布时间:2020-01-23 14:07:00   

近几年马尼拉的房价异常火热,很多人打算在菲律宾买房,而马马尼拉就是一个不错的地方,菲律宾马尼拉买房有哪些优势呢?菲律宾买房流程是什么?华商签证就来给大家熟悉一下菲律宾买房的流程吧。

菲律宾马尼拉买房有哪些优势?菲律宾买房流程是什么

菲律宾马尼拉买房

      菲律宾买房的好处  

        其实菲律宾买房好处太多了,本身就是永久产权一辈子都是你的,同时依靠房租7年就可以回本,其余全部是净赚。而马尼拉是世界上租房回报率最高的城市,相比国内北上广靠出租要50年才能回本,但是在马尼拉只需要7年。另外买房还有60个月无息缴费,实在很划算。所以在菲律宾买房好处非常多,那我们就先说一说买房的流程吧。

  菲律宾买房有哪些流程

  1、找房

  菲律宾多是期房,现房量较少。投资角度来讲,在选择投资房产的时候,找新开的一手期房投资价值更高。简要地来说,成熟区域的房产最不容易出错,例如Makati CBD、Ortigas;新兴的商业区域因为发展空间大也十分值得投资,例如新热门旅游商业区马尼拉湾。

  2、信息核实

  期房只能看样板房和户型图,无法实地考察。但是如果你购买的是现房的话,大家一定要仔细核实买卖双方的信息:在双方谈论好房价后,最好聘请的专业律师去市政厅核查房产证的相关信息。如果你在买房子的时候已经选择了一家靠谱的房地产中介公司,在这个环节基本可以不用担心,房地产公司会替你去核实清楚,有任何问题你也可以直接找房地产中介公司解决。

  3、支付定金

  一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金。这里要给大家区分,定金是在合同签订前预付给房产商的金钱,是具有法律担保效应的。而订金只是单方面支付给对方的金钱,订金能退,定金不能退。法律填写表格之前,自己要看清楚并和你的中介服务人员确认,需要支付的是定金还是订金、担保条件、后期还款日期及方式。定金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果你突然改变注意不想买了,这里的定金是不能退的。

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菲律宾买房后出租价格高

  4、支付方式选择

  在签合同后,就要考虑首付款问题。首付款方式一共有三种:

  ①全款

  ②首付+月供+尾款

  ③全款分期

  期房项目基本所有开发商给出的政策是第三种:首付分期+尾款交房前付清的方式,首期金额一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特别提醒,千万要避开"零首付"。所谓"零首付"就是把首付分摊到月供或者尾款上,这种方式看似减缓资金压力,其实恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及时支付,根据合同上后期必须按期支付月供和尾款的规定,房子很有可能会出现被收回的风险。

  5、定期缴纳月供

  月供方式也有三种:

  ①一般开发商要求在本地银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱

  ②与开发商签订协议,由开发商定期到你的开户行扣款

  ③从海外银行定期汇款给开发商,这种方式不常用,汇款成本高

  第一种方式最为便利,推荐度最高。即使你人不在当地,只要在账户存够钱,就不用再操心忘记月供这件事了,目前能够支持为非菲律宾本地人远程开银行账户的是63房网,只需要护照即可帮客户开通银行账户和办理贷款服务。

  6、交房

  到了最后一步交房,事情就简单很多了。如若是跟通过中介购房的话,中介会事先通知并带领你进行验房办理交房手续。如若是直接在开发商购房的话,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续,届时业主可以到实地验房。

菲律宾马尼拉买房有哪些优势?菲律宾买房流程是什么

菲律宾马尼拉买房

  菲律宾马尼拉买房有哪些优势

  新兴的中央商务区

  被世界银行称为“未来几年所有商业活动的重心”的奎松市中央商务区(CBD),也被称为三角公园,面积达250公顷,是一个面向公共交通的混合用途社区,具有现代城市生活的所有舒适。这个规划完善的中央商务区划分为五个区,最终将成为公寓高层,写字楼,商场,酒店,大量开放空间以及规划完善的交通枢纽的所在地。三角公园的不断发展使奎松城在马尼拉大都会的其他城市上空有一个突破。

  在菲律宾星报发表的一篇文章中,奎松城被评为菲律宾顶级新业务目的地之一。基础设施项目和城市内IT园区的不断崛起证明了这一点。该市现在拥有众多的离岸外包业务,为居民提供充足的就业机会。事实上,地方政府促进和创造更好商业环境的目标已经取得成功,这个城市的经济蓬勃发展已经证明了这一点。

  地方政府法令在减轻污染和减少碳排放方面制定了严格的指导方针和政策。这是奎松市特别积极实施的事情,正如许多旨在促进可持续发展的地方法令所证明的那样。其中包括“绿色建筑实施最新情况”,“塑料袋减量条例实施情况”,市政府塑料和聚苯乙烯泡沫塑料禁令,质量控制设施实施,垃圾隔离计划实施以及“绿色基础设施实施细则”等。

  奎松市拥有近300万人口,其主要资产是劳动力。一流的教育中心,每年都有高质量的毕业生。其中两所学校是菲律宾迪利曼大学和马尼拉雅典耀大学。

  奎松市还拥有着名的专科医院,包括菲律宾心脏中心,菲律宾肺中心,全国肾脏和移植研究所以及菲律宾儿童医学中心,他们都被认为是各自专业的领导者。除了私人医院之外,该市还拥有众多政府拥有的医院,提供优质的初级保健服务,尤其是城市低收入居民。

  除了美食街道,娱乐区,公园和古迹外,奎松市还拥有众多购物商场。事实上,菲律宾最大的两家购物中心SM City North EDSA和TriNoma Mall都位于奎松市。此外,这个城市还是拉梅萨流域保留区的所在地,该保护区拥有约2000公顷的森林覆盖和开放牧场以及约50公里的自然小径。

  以上就是华商签证给大家介绍的关于菲律宾马尼拉买房有哪些优势的全部内容了,总而言之,在菲律宾买房还是不错的,优势特别多。


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