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菲律宾买房炒房最全攻略

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发布时间:2020-01-11 20:40:00   

       这几年菲律宾房地产大热,很多国内的朋友都来菲律宾大量买房,甚至有人一层一层的买,那么在菲律宾买房要注意什么呢,价格又是多少呢,今天华商签证来和大家详细的说一说。 


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                                                           夜幕下的菲律宾


菲律宾买房行情  


       为什么这么中国人来菲律宾买房呢,主要是最近几年房地产涨的太块了,前几年10-20年的房子,几年的时候翻了一倍还多,并且房子出租率很高,基本上你有一套房子是很容易出租出去的,同时租房回报比也很高,这边租房子7年以后,房子基本可以买下一套房子了,而房子在7年内也基本涨了一倍了。所以才有这么多人从大陆来菲律宾买房子。


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                                                           公寓楼中泳池规划


菲律宾买房各区域价格  


      在首都马尼拉各个区域房价差距不是很大,但是部分区域会领跑房价,比如说Moa地区,2015年20m的房子大约20万,但是2019年的时候已经50块到60万,而且房租也涨了1倍,而在Makati地区(菲律宾大使馆附近)房价一直很稳定,但是ayala大道上的RCBC附近,那边的房子较贵,同时房租也很高,住在那附近的都是公司高管居多。房子也不愁销售。另外一边BGC日韩台湾人居多,同时重点发展亚洲圈的规划,现在房价也基本到20m50万了。 


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                                                    菲律宾Makati办公区



菲律宾买房的好处  


      菲律宾买房还有一个好处,就是赠送投资移民,一般买了房子后当地的开发商会协助你去菲律宾移民局办理移民,正常来说投资移民是需要把2万美金存入银行,就能办理了,但是现在买房就有赠送,而投资移民好处很多,子女来菲上学,做为第三国家的跳板,无限次往返中国和菲律宾无需办理菲律宾签证,以及做生意能合理的规避税收。所以也算是在菲律宾买房的好处了。 


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                                                                 菲律宾BGC别墅区


菲律宾买房的缺点  


      首先是不是菲律宾人的情况下,是只能购买整栋大楼的40%,因为菲律宾政府规定,外国人只能持有物业总数的40%,其余60%留给本国人购买。所以一般有钱的老板,都会找我们先办理入籍菲律宾,再购买几层用来投资。 另外缺点是菲律宾买房需要找人打理,如果国内有业务,就需要找一个非常信任的人来管理,如果对英文不通,本地话不懂,那管理起来是相对麻烦的。 



文章写到这不知道你对这个还有什么疑问,基本包含了菲律宾买房的方方面面了,当然如果过程中需要律师,我们是可以代劳的,同时可以驱车带你看房买房再办理菲律宾入籍,如果你还有其他的菲律宾业务,也可以联系我们,我们一定会竭尽全力做好你吩咐的事。 

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