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菲律宾买房后能卖吗?所涉及的费用有那些

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发布时间:2021-05-19 13:33:00   

菲律宾购房是现在很多人都会考虑的,在疫情当下房价上涨有所减缓,但是疫情退却,一定会迎来上涨,不管是购买还是出售都需要看看我们的文章。 


菲律宾买房.jpg


律宾买房后能卖吗


  菲律宾买房后能卖吗?首先肯定回答菲律宾买房后是能出售的。

  这一阶段我们也分两种情况来介绍。首先是卖期房,只需更名费(5w-30w比索),可以与买家协商尤其支付。

  第二种情况是二手现房转卖,此时房屋已经从开发商名下过户到了个人名下。这种情况就不是简单更名操作了,因为业主的信息已经提交给了政府。此事涉及的税费有:

  (1)卖家承担:

  ①资本利得税(Capital Gains Tax,缩写为CGT):成交价的6%(实操可降低,加我微信:uoolu_005进行了解)

  ②中介费(Agency Fee):3%左右;

  (2)买家承担(统称“杂费”,合计比例约3%):

  ①印花税DST(Documentary Stamp Tax,缩写为DST):1.5%;

  ②出让税/更名税(Local Transfer Tax):0.5%-0.75%;

  ③登记费(Registration Fee):0.2%-0.6%;

  ④其他(过户需要涉及多个政府部门,所以也会产生交通、复印、公证费等):0.5%-1%。


菲律宾买房后能卖吗


菲律宾买房流程详细说明


  看房: 如果是期房的话那只能看样板房了。

  预订: 选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

  三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。

  付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。

  举个栗子:一套预售房总价40万,交房之前(即首付)50%,假设房子还有两年才交房,那么这20万在这两年内供清就可以了。

  如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

  交房: 这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。


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